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| 転勤中の留守宅などお客様の所有家屋を、定期借家契約で貸し出し、 全ての賃貸運営業務を弊社がサポートするシステムです。 入居者の募集から、申し出事項の対応、定期巡回、明渡し交渉など 日常の業務から退去時まできめ細かな管理を行います。 |
| ■主なシステム |
| 代行業務 | 業務内容 | 料金形態 | 備考 |
| 営繕等の手配 | 所有者の皆様がお引越しされた後の補修及びハウスクリーニングの手配、及び現場施行時の管理等をいたします。 | 基本料金に含む | ※営繕やハウスクリーニングに要する費用は別途ご負担頂きます。 |
| 室内点検 | 賃貸契約終了後の原状回復費用負担を明らかにするため、室内点検を行います。 | 〃 | |
| チェックリスト作成 | 上記の点検を行う際に、詳細確認の為のチェックリストを作成します。 | 〃 | |
| 現状写真撮影 | 上記チェックリストの補完資料として現況確認の為の写真を撮影いたします。 | 〃 | ※現況の写真をご希望の場合は、報告書作成費用として近31,500円（税込）を申し受けます。 |
| 賃借人の募集 | 当不動産業務での呼びかけ、住宅情報誌・不動産業者間情報・インターネットでの情報発信、その他幅広く広告活動を行います。 | 〃 | |
| 現地案内の立会い | 顧客案内の際は、入居審査の一環として弊社担当が無い県に立会います。 | 〃 | |
| 入居審査業務 | 弊社所定の方法その他提携調査期間を利用し、厳正に入居者の審査を行います。 | 〃 | ※社提携先の信用情報調査機関のデータも参考にし厳正に行います。 |
| 賃貸借契約締結 | 所有者の皆様に代わって弊社がご契約の代行・重要事項の説明及び定期借家のご説明を行います。 | 〃 | |
| 賃料等の収納代行 | 契約金の受領から、毎月の家賃の収納代行・保管・ご送金までを一貫して行います。 | 〃 | 入居確認後、所定の管理手数料を差し引きし翌月10日にご送金いたします。 |
| 賃借人との折衝業務 | 賃借人からの申出事項を内容に応じて処理いたします。 | 〃 | |
| 各種トラブル処理 | 設備機器の故障、雨漏りや漏水等のトラブル発生時に適切対応致します。 | 〃 | ※補修費用等が発生する場合は別途ご負担頂きます。 |
| 契約終了通知発送 | 借地借家法第38条による契約終了通知の発送を代行いたします。 | 〃 | ※契約期間満了の１年から6ヶ月前迄に賃借人に対し終了通知を発送致します。 |
| 再契約手続き交渉 | 赴任期間延長などに際し、入居者の方と再契約・期間延長などの交渉を致します。 | 〃 | ※赴任期間が延びている場合には、期間に合わせて再契約の調整をいたします。 |
| 再契約の締結 | 再契約に際しても当初のご契約と同じく、契約締結の代行をいたします。 | 〃 | ※当初の契約と同じく、再契約の代行をさせていただきます。 |
| 明け渡し立会い | 契約終了時点での入居者退去時に室内点検を行い、チェックリストに基づいた明け渡し処理を行います。 | 〃 | |
| 原状回復工事手配 | 自然消耗以外の入居者の故意・過失による汚損や などがあった場合は、現状回復工事の手配をいたします。 | 〃 | ※営繕やハウスクリーニングに要する費用は別途ご負担頂きます。 |
| 定期巡回 | 年１〜２回定期的に外部からの目視点検を行います。 | 〃 | ※戸建て住宅のみとなります。 |
| 年間収支報告 | 確定申告のための年間収支報告書をお作りし、申告時期までにご郵送致します。 | 〃 | １月〜１２月までの１年分を翌年１月末頃を目処にお送り致します。 |
| 滞納保証 | |||
| 所得税の確定申告について 日本国内において賃料収入などの不動産所得がある方は、所得税法により確定申告を行う必要があります。 国内居住者と海外居住者では扱いが異なりますのでご注意下さい。 ○国内居住者の場合：お住まいの地域を管轄する税務署への確定申告必要です。 |
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他詳細等はこちら。その他気になる点ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
  9:30〜18:00（定休日：水） 株式会社 近藤不動産
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